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在成都,有一个已准确预见城市发展脉络达十年之久“预言家”,最近他又在中国西部国际博览城作出了关于城市未来十年发展的新“预言”。

▲天府大道指引着成都未来的方向(图据视觉中国)

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“南图”初现

“预言”城市未来十年

2017年下半年,随着成都近郊二圈层的楼市愈发活跃,成都人也随之陷入到置业选择困难症的泥潭中,“决定人生接下来70年的这张票,该投向哪里?”

跟随城市生长脉络,是屡试不爽的黄金置业准则。事实证明,当需要廓清城市未来动向和热点时,有两个办法,一是密切注意相关的城市规划新闻,一是看看被誉为城市预言家的保利最近又准备干什么、又将要去哪里?

●来看看9月成都最新的几条新闻

9月中旬,天府新区人才公寓用地首次公开拍卖,人才向南加速流动;

9月28日,天府新区总投资515亿元的鹿溪智谷正式开工,成都科学城起步区的呈现提速。

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▲天府新区鹿溪智谷按一区三镇多点布局(图据四川日报)

9月29日,天府视高新推两宗土地,吸引到多家一线开发商参与竞拍。

规划向南、人才向南、土拍向南……众多信息都在揭示着一个事实——未来十年里,城南将继续担纲城市未来发展的主流方向。那么问题来了,在城南这片广袤的主战场上,在天府新区这个城市新核崛起的时代,谁又会是这里的主角?

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关于答案,在9月底就已揭晓,这个城南主角,正是被业内被公认为城市预言家的保利。

9月28日,保利在中国西部国际博览城召开了2017下半年保利成都品牌发布会并高调宣布,将于城南连推七大新盘。这一次,保利的动向相当明晰:南拓。

▲2017下半年保利成都品牌发布会现场

沿着天府大道这条百里城市中轴,保利连落七子,深度契合成都“南拓”的城市发展规划;于视高连下两城,保利首次将城市新中心的边界从秦皇寺拓展到了天府视高,其作为“预言家”的眼光与拓疆先锋的气度显露无遗。

▲保利天悦效果图

无论是临靠千年锦江与百亩东湖的270°望江豪宅保利天悦,还是以310米主塔高度重新界定国际城南天际线的保利国际广场,亦或是拥有全国首座航空主题乐园的2700亩CBD复合大盘保利天空之城,以及毗邻万亩生态湿地公园的纯小院洋房社区保利天府林语和天府大道中轴旁的学府壹墅保利天府南院——保利推出的这波城南新项目,都是绝不重样的全系精品。

在市场人士看来,七盘齐发的保利,已将其“南图”战略目标展现得十分清晰,那就是通过完成从改善向高端改善的进阶,加速高端市场规模化发展,成为当仁不让的成都南主角。

▲保利七大城南新盘9月正式揭晓

事实上,保利所展示给成都的,不仅仅是未来生活的众多“选项”,还是一个重要信号——就南拓而言,这座城市已进入到一个全新的时代,而保利所选择进驻的板块,势必将是下一个市场热点。

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拓疆城南

”南主角“保利破局六环

值得注意的是,2017年下半年“保利南图”里率先亮相的两大新盘——天府林语和天府南院,都位于同一板块——天府视高。

天府新区视高经济开发区,这个在成都人听来还有点陌生的地方,事实上在今年已成为国内一线开发商的必争之地。

翻看视高的土拍记录就能发现,5月保利就早早在此拿地,成为最早进入天府视高的千亿房企。一个月之后保利梅开二度,再拿一地,将其在天府视高的土储扩大至186.37亩。

▲2017年5月-8月天府视高住宅土拍统计(图据四川乐居)

保利首入天府视高,也令板块更加为市场看好,跟进者众多。9月29日,万科和新城控股最终成功摘得天府视高两宗土地,至今进驻视高板块的一线开发商已近10家。

是什么令天府视高成为主流房企们眼中的“香饽饽”?

有业内人士分析,视高的优势主要体现在产城结合、优渥生态、中轴便捷这三个方面。

论产业规划,被定位为南部优势产业功能区的先行发展区的天府视高,将发展为国际化“天府RBD、城南会客厅”。如今视高的产业兴城之路成效显著——已入驻大中型企业153家,另一核心支撑产业视高大学城目前已经确定的有四所高校,其中有两所已开学招生。

论优渥生态,天府视高不远处就是天府新区最大生态湿地公园——水域面积达4500亩的兴隆湖。再算上天府视高将打造的6200亩天府公园、3200亩柴桑河湿地公园、近千亩的冒顶山生态林地,其所拥有的生态资源堪称“爆表”。

论中轴便捷,地处天府大道南延线旁的天府视高,其与市中心的实际距离,正是天府大道这条百里中轴上的一段直线——10分钟车程到兴隆湖,30余分钟车程就能抵达天府广场。

▲天府视高城市用地布局规划图(图据网络)

毋庸置疑,这是一片产业托底、规划科学、生态绿色、宜居宜业的区域。不过,在2017年以前,这里却未有一线房企涉足,此前片区内最大牌的天府公园城,其开发商为本地房企。

谁来破除天府视高“外来开发商零开发零在售”的尴尬?这一次,带头破局的依然是“预言家”保利。据悉,保利天府林语营销中心将于10月1日正式开放,这个位于天府新区兴隆湖南·天府大道视高段的项目,将主推105-126平米的天府南中轴花园洋房,Tel:028-36060060。

▲保利天府林语中庭意境图

作为2017保利南拓的首发项目,规划为纯洋房社区的保利天府林语,无疑是视高迄今为止品质最高的楼盘,容积率低至2.8,即便放眼整个天府新区,也是难得一见的低密舒居项目。

保利天府林语独创了四房三厅双花园的墅级设计,强调人性化理念,将居家动线极致优化,突破了成都市面上对于小院洋房类产品的传统桎梏,其主推的113-126平米阔厅奢居洋房,坐拥周边一湖二山三公园等丰沛生态资源配套,还享有既属于天府新区,却又不限购和限售的置业利好。

▲保利天府南院墅居意境图

而保利在天府视高的第二子——天府南院,则是片区内唯一的墅居产品,半围合结构令视野敞阔无遮,无论是94-106平米墅居宽邸,还是117-150平米学府壹墅,每户、每层均享有大花园,将“私院”理念贯彻到底。

除了享有与天府林语同样优渥生态资源,位于视高大学城的天府南院还被四所高校环绕,人文气韵更是鼎盛之极。

值得多说一句的是,保利天府南院的临时售楼部已经开放,有意者只需前往天府五街成外附小旁的保利锦江里售楼部,就能抢先一睹保利天府南院90-150平米人文墅居的真容,Tel:028-36060009。

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十年成都

洞见城市发展的预言家

如果将目光投回到十年之前,能看到一个相当明显的现象——进入成都以来,保利迈出的每一步,都准确契合上了这座城市的发展方向,预见城市生长简直成为了保利的独到天赋。

十年前,保利初到成都,将首子落在了彼时成都人尚不看好的北三环外,随后成都提出建设环城198规划带——在环绕城内外侧198平方公里的区域里,打造一个城市绿色生态圈。

▲198环城生态区(图据网络)

而抢先入驻的保利,正位于城北198生态区的核心位置。6500余亩的“保利公园198”接着以区域内首个大型复合生态项目的姿态亮相,立刻成为成都楼市的当红主角。

事实上,自“保利公园198”后,保利在成都迈出的每一步,都带有浓厚的“预言家”色彩。

2009年,西三环外武侯大道顺江段地块推出时,敢于吃螃蟹的依然是保利。

2010年保利花园横空出世,保利一手策划打造出的“新双楠板块”很快就人尽皆知。保利凭借敏锐的“城市嗅觉”,赢得了楼市预言家的美誉,也由此产生了保利进入某板块,必定引发同行的跟进,该板块必然大热的“保利现象”。

从城北198到新双楠,从外金沙到大丰保利区,从建设路到大面,从大源到锦城湖畔……保利十年先后带热成都十大板块,这般深度契合城市发展脉络的“保利现象”,一直延续至今。

如今保利率先进入天府视高,在不断南拓、重写城市六环格局的同时,这个已成功“预言”此前十年成都发展热点的行动派大咖,在新十年再度出发的头一步,就已给市场留下了一个关于天府视高的全新“预见”。

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